A compra de uma casa é uma grande mudança na vida de uma família. É também uma altura de grande ansiedade para quem o faz pela primeira vez. As informações nem sempre são claras e pode ser confuso navegar pela burocracia, documentação e prazos.
Se quiser saber como comprar a primeira casa, o que precisa de fazer e de que documentos precisa, continue a ler este artigo.
Como funciona a compra de uma casa?
Viu uma casa de que gostou e quer contactar os donos? Antes de comprar uma casa, certifique-se de que pode obter um empréstimo para habitação.
Não sabe como pedir empréstimo para comprar casa? Veja de seguida algumas dicas que podem esclarecer:
- Compare bancos. Veja que condições cada banco tem a oferecer para um cliente com as suas particularidades, agende reuniões e esclareça todas as suas dúvidas. Assim poderá tomar a decisão que mais beneficiará o seu caso;
- Pode recorrer a um comparador de crédito online. Isso pode ajudar a esclarecer dúvidas sobre as principais vantagens de cada banco, para reduzir a quantidade de bancos a contatar inicialmente.
- Aconselhamos a contratar um intermediário de crédito. É uma pessoa que apoiará em todo o processo de documentação até ter as chaves da sua casa nova. É o melhor aliado para esta etapa da sua vida. Neste processo, valide sempre as opções de Seguros que também podem ser apresentadas. Por vezes, compensa mais fazer separadamente e informar-se junto de uma seguradora. Um mediador de Seguros pode ajudar a tomar a decisão mais acertada neste caso.
Após escolher o banco para o seu crédito habitação e os seguros, o próximo passo é a avaliação e pré-aprovação do crédito pelo banco.
Continue a ler para um possível passo seguinte: o Contrato-Promessa Compra e Venda.
Vou comprar casa: quando fazer o Contrato-Promessa Compra e Venda (CPCV)?
Este contrato não é uma parte obrigatória da compra de uma casa. É, no entanto, um documento escrito de extrema relevância. Este documento salvaguarda os seus direitos, enquanto estabelece os deveres de ambas as partes até assinarem o contrato definitivo.
O CPCV existe porque o processo de compra de uma casa pode ser bastante demorado. Escolher casa, aprovar crédito e assinar a escritura pode demorar semanas ou meses.
O CPCV garante que compra a casa que deseja, mesmo que o processo é demorado por algum motivo.
O que tenho de pagar quando compro uma casa?
Além dos documentos a reunir para o crédito, há que considerar os impostos quando se compra uma casa. Sabe ainda em que altura da compra da casa deve dar o sinal?
Continue a ler para saber quais são os pagamentos e os prazos de pagamento:
- Sinal. Quem assina um CPCV, é geralmente também nesta altura que avança com o sinal. O sinal é a entrada que, para quem recorra ao crédito, se dá com capitais próprios;
- IMT. O Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis é pago uma única vez e deve ser feito antes de assinar a escritura;
- Imposto do Selo. Este imposto é relativo à celebração de contratos. Pode aplicar-se na celebração da escritura e no momento de concessão do crédito habitação;
- IMI. Este imposto é pago anualmente em até três prestações;
- IRS. Este imposto pode ser aplicado a posteriori, se envolver a compra de uma casa e venda de outra.
Com este artigo vimos o que é preciso para comprar casa, alguns dos documentos mais importantes e os principais prazos de pagamentos. Se surgirem dúvidas, pode continuar a explorar os artigos da Categoria de Habitação do nosso site.
Não se esqueça, é essencial um bom seguro para a sua habitação. Mesmo depois de comprada, pode sempre renegociar os seus seguros e procurar alternativas para proteger os seus bens.
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